Être propriétaire d’un bien immobilier est un bon investissement. Mais, il faut savoir gérer sa location pour bien la rentabiliser. Cette mission nécessite de l’énergie, du temps et une bonne connaissance du marché immobilier. Pour éviter toutes ces contraintes, bon nombre de propriétaires s’en remettent aux agences de gestion locative. L’objectif de cet article est de vous fournir de meilleurs conseils pour choisir une agence de gestion capable de développer votre investissement.
Contents
Privilégier une agence compétente en gestion locative
Le premier facteur à considérer pour choisir une agence de gestion locative est sa spécialité. Sachez que toutes les agences immobilières n’ont pas comme activité principale la gestion locative. Comme le précise le site https://solidarimmo.fr/gestion-locative-paris/, certaines structures priorisent avant tout la vente de bien immobilier et relèguent la gestion locative au second plan.
Pour vous assurer d’une bonne gestion de votre investissement, il est préférable de choisir une agence qui possède une expertise avérée en gestion locative. Celle-ci se distingue par sa capacité à intervenir rapidement en cas de problème (loyers impayés, défaillance de conduite d’eau, etc.). En revanche, une agence généraliste prendra plus de temps à intervenir. Cela peut entraîner une dégradation de votre investissement et, par conséquent, une perte de rentabilité.
Trouver une agence de gestion proche du bien immobilier
La proximité de la structure de location immobilière avec le bien à gérer est un point important qui doit influencer votre choix. À cet effet, il est conseillé de privilégier une agence située à 10 km au maximum du bien immobilier. Le choix d’une agence proche du logement présente de nombreux atouts. Elle a l’avantage d’avoir une connaissance approfondie du marché local.
Cette position géographique lui permet de vous donner de précieux conseils sur les prix pratiqués dans le secteur. Ainsi, vous n’aurez pas de difficulté à estimer la valeur de votre bien. Une agence située à proximité maîtrise les différents facteurs de variations des prix et pourrait vous aider à prévenir les risques de perte ou de chute de rentabilité.
Choisir votre agence en fonction du mandat de gestion locative
On parle de mandat de gestion locative lorsqu’un propriétaire délègue la gestion de son bien immobilier à un professionnel à travers un contrat approuvé par les deux parties. Le contrat prend en compte souvent l’ensemble des contraintes liées à la location :
- Obligations juridiques ;
- Organisation des travaux ;
- Déclarations fiscales, etc.
En contrepartie, l’agence doit bénéficier des frais de gestion qui s’élèvent de 7 à 10 % du loyer mensuel hors charges. Le prix défini varie selon certains facteurs comme la localisation du bien immobilier. Le tarif appliqué pour un appartement situé au centre-ville de Paris par exemple ne sera pas le même que pour un studio localisé à la périphérie de la capitale.
À ces frais de gestion s’ajoutent d’autres dépenses supplémentaires selon les termes du contrat. Avant de choisir une agence de gestion locative à Paris, l’idéal est d’étudier la qualité des services proposés par des agences et de comparer les frais de gestion pratiqués. Sélectionnez une agence professionnelle ayant une bonne réputation.